建设工程规划许可
判断房子是否属于违建，核心在于核查其是否取得了合法的规划审批手续。如果房屋存在违建情况，哪怕是多建了几个平方，也需要根据超建面积的比例以及对规划的影响程度来承担相应的法律责任。处理方式通常包括限期拆除、罚款、没收实物或违法收入等，具体情况需要结合当地政策与法律综合判断。
别墅业主私自开挖地下室，毫无疑问属于违法建设行为。未经相关部门审批擅自向下挖掘，不仅直接违反了城乡规划管理的法律法规，更严重的是会破坏房屋原有的地基与承重结构，危及整栋建筑甚至周边邻居的生命财产安全。