抵押权设立

民间借贷以房产抵押有效吗?

民间个人房屋抵押合同，只要双方具备民事行为能力、意思表示真实且内容不违反法律强制性规定，即为有效。但合同有效并不等同于抵押权已经设立。要想真正拥有对房产的优先受偿权，必须办理抵押登记。未办理登记的，债权人仅享有合同债权，无法对抗善意第三人，也不能直接主张对房产的优先受偿。