房产建筑
成立业委会需先成立业主大会，满足入住率或交付面积达标等条件，由业主联名向街道办申请成立筹备组，召开首次业主大会投票选举委员，选举产生后30日内备案即正式成立。解散权属于业主大会，街道办无权直接解散，只能责令改正或撤销违法决定。任期届满未换届、委员不足法定半数、业主大会决议罢免等情形下，可依法解散并重新选举。
业委会的成立有严格的法定条件和程序，第一步是向街道办事处或乡镇政府提出书面申请，由他们负责组建筹备组。选举有效性取决于参与投票的业主人数和面积是否达到法定比例，达不到就白选了。业委会委员没有工资，但可以领取津贴或补贴，具体标准由业主大会决定。
没有房产证的自建房拆迁到底有没有补偿，直接说结论。合法建造的无证房，拆迁是有补偿的。违法建筑和超过批准期限的临时建筑，拆迁没有补偿。没有房产证不等于就是违法建筑，很多老房子当年建的时候根本就没办过证，不能一刀切全按违建处理。拆了重建要看土地性质和规划要求，符合条件的可以原址翻建。