房产建筑
业委会的成立有严格的法定条件和程序，第一步是向街道办事处或乡镇政府提出书面申请，由他们负责组建筹备组。选举有效性取决于参与投票的业主人数和面积是否达到法定比例，达不到就白选了。业委会委员没有工资，但可以领取津贴或补贴，具体标准由业主大会决定。
没有房产证的自建房拆迁到底有没有补偿，直接说结论。合法建造的无证房，拆迁是有补偿的。违法建筑和超过批准期限的临时建筑，拆迁没有补偿。没有房产证不等于就是违法建筑，很多老房子当年建的时候根本就没办过证，不能一刀切全按违建处理。拆了重建要看土地性质和规划要求，符合条件的可以原址翻建。
建房时没有审批手续现在能否补办，取决于房屋是否符合现行规划及土地用途。对于程序瑕疵但实体合规的房屋，多地已出台政策允许补办。建造房子必须先取得合法批文，严禁未批先建。没有批文的农村建房并非必须拆除，对于可以通过改正措施消除影响的，法律允许限期改正并处罚，而非一刀切拆除。