离婚协议约定房子归女方，但没有过户，2026年女方应当尽快办理过户登记。不动产所有权以登记为准，仅凭离婚协议无法对抗第三人。房子归一方所有必须办理过户手续，不办理过户，产权仍然登记在另一方名下，存在被查封、出售或抵押的风险。
无产权车位买卖合同不受物权法保护，买受人无法取得所有权。买卖是否合法要看车位性质，人防车位和公摊车位的买卖合同无效，开发商有权处置的规划车位可以转让使用权。买卖合同本身可能有效，但因无法办理过户，买受人拿不到产权证。
