商铺作为商业性质不动产，其抵押贷款同样需经过银行严格的征信审核。即使商铺产权清晰、价值充足，借款人征信不良仍可能导致拒贷或条件收紧。此外，商铺抵押贷款一旦获批，将计入个人总负债，在申请住房贷款时会影响还款能力评估，进而干扰审批结果。
