不动产物权登记
拆迁安置房办理房产证，需先确认房屋已完成初始登记，再凭拆迁安置协议、身份证明等材料向不动产登记机构申请转移登记。房产证上写谁的名字，以拆迁安置协议约定的被安置人为准，登记后产生物权效力。安置房买卖后，房产证不再是安置房性质，而是登记为商品房或存量房，土地性质随之变更。
房产证加名字是否构成共同财产，需结合加名时间、当事人关系及意思表示综合判断。一般而言，婚姻关系存续期间一方自愿在房产证上添加配偶姓名，该行为通常被认定为赠与，房屋转为夫妻共同财产。如属非配偶之间加名，则依赠与或买卖关系处理，登记完成后即形成共有状态。
小编发现很多人容易混淆户主和房产证的概念，不清楚两者之间是否存在关联，还会误以为户主是谁房子就归谁。其实户主和房产证分属不同法律范畴，涉及户籍管理和物权归属两大核心问题，明确两者关系和房屋所有权的判定标准十分重要。