抵押权
房贷断供十个月已构成严重违约。银行有权宣布贷款全部提前到期，要求一次性清偿全部剩余本息，并申请法院拍卖抵押房产。但法律程序并非不可逆转，主动应诉、积极协商是保住房屋、减少损失的关键。被起诉不等于立刻失去房子，调解是银行和借款人都愿意接受的有效途径。
名下一套房产能否被执行，取决于该房产是否属于生活所必需住房，两者不能画等号。欠9万元原则上不能执行价值70万元的房产，因为执行财产不得超过被执行人应当履行义务的范围，且拍卖价值远超债权的房屋严重违反比例原则。但该房屋系已设定抵押的房产，或因面积过大、价值过高而明显超出生活必需标准，法院则有权依法处置。
建筑工程款增值税一般纳税人适用百分之九税率，简易计税适用百分之三征收率。工程款优先受偿权的行使期限为十八个月，自发包人应付工程款之日起算，超期权利消灭。关于建筑工程款与抵押权的关系，法律明确规定工程款优先受偿权优先于抵押权和其他债权。施工单位需准确适用税率、严守行权期限，才能在发包人违约时有效保障自身权益，实现工程款债权的优先清偿。