土地使用权
商服用地是指主要用于商业、服务业的经营性用地，涵盖批发零售、住宿餐饮、商务金融等业态，法定最高出让年限为40年。40年到期后，土地并非必然被国家无偿收回。只要产权人在届满前一年依法提出续期申请，且非因社会公共利益需要，相关部门应予批准，产权人重新签订合同并缴纳出让金后即可继续使用。
很多业主在办理房产手续或遭遇拆迁时，都会混淆土地使用权面积和房屋建筑面积两个概念，误以为两个面积数值一致，不清楚二者的法律属性和补偿地位，容易在拆迁核算时遗漏土地部分的合法补偿。下面小编结合现行征收法律规定，详细拆解两者区别与拆迁计算规则。
70年和40年产权指的都是国有建设用地的使用权年限，不是房屋所有权年限。住宅用地使用权70年到期后自动续期，续期费用是否缴纳及标准尚无全国统一规定。商业用房40年到期后需要提前一年申请续期，经批准后重新签订出让合同并缴纳土地出让金。两者在续期方式、费用承担、落户政策、水电收费等方面存在显著差异。