担保物权
不动产抵押权不是签完合同就生效。法律区分抵押合同生效与抵押权设立这两个环节。不动产抵押权必须在不动产登记机构办理抵押登记后才能正式设立。至于抵押期限，法律没有直接规定最长多少年，但受主债权诉讼时效的限制。主债权诉讼时效为三年，超过这个时间再行使抵押权，法院不予保护。
质押和抵押有什么区别?二者区别较大，在各个方面，如标的物、权利、生效要件等方面都有所出入。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保的法律行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿。其中，债务人或第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。法头条网为您具体解析。